Je nákup nemovitosti v exekuční dražbě bez rizika?

Dražení nemovitostí, které byly vlastníkům odebrány na základě exekucí, patří ke stále oblíbenějším způsobům, jak si v České republice pořídit bydlení. Na první pohled jde o velice výhodnou operaci. Vyvolávací cena dražených nemovitostí je totiž určena jako dvě třetiny jejich odhadní ceny. A přestože se aukcí těchto bytů a domů často účastní zástupci realitních kanceláří, daří se i běžným občanům nakupovat bydlení ještě stále za nižší ceny, než jakých by bylo dosaženo při standardním nevynuceném tržním prodeji.

Vydražení nemovitosti se někdy ale neobejde bez následných projevů intenzivních emocí dlužníků. Ti totiž mohou svůj vztek z neschopnosti splatit půjčku přeneseně projevovat vůči novému majiteli nemovitosti. Jsou známy případy, kdy se dlužníci zarputile odmítali z bytu či domu vystěhovat. Pak ovšem aktuálnímu vlastníkovi nezbývá nic jiného, než se uchýlit ke krajnímu postupu – podání návrhu na vyklizení.

Tento návrh se podává u příslušného exekutora. Problematičtí dlužníci si bohužel neuvědomují, nebo si to alespoň nechtějí připustit, že tímto chováním nejenže své situaci nepomohou, ale paradoxně se může jejich dluh ještě zvětšit. Vyklizením nemovitosti totiž exekutorovi vznikají náklady, které vyúčtuje na vrub těchto dlužníků. Dochází tak k dalšímu zhoršení jejich výhledu do budoucna.

Někdy však může dojít i k překvapivě pozitivní spolupráci mezi bývalým a současným vlastníkem. Například jeden ze známých českých soukromých investorů má zajímavou zkušenost, kdy v exekuční aukci vydražil garáž a nabídnul ji k pronájmu. Jeho věrným nájemníkem se pak kupodivu stal bývalý vlastník. Dlouhodobě mezi nimi panují dobré vztahy.

Nákup nemovitosti v exekuční dražbě není ani zdaleka bez rizika. Kupující by měl být předem obeznámen se situací vlastníků a s jejich přístupem k exekuci. Je také dobré vědět, kde mají majitelé nahlášený trvalý pobyt. Pokud by byli i po provedení dražby totiž stále evidováni jako obyvatelé dané nemovitosti, mohl by být nový majitel vystaven nutnosti řešit mnoho souvisejících problémů. Koupi nemovitosti v dražbě by tedy měla předcházet pečlivá detektivní práce.

Comments are closed.

C2020-622 C2030-283 C2090-540 C2180-278 400-101 70-410 070-246 070-341 070-417 070-457 070-458 1Z0-481 1Z0-599 300-207 70-246 70-414 400-101 70-410 050-SEPROAUTH-02 200-120 MB2-703 070-462 70-462 70-461 070-410 JN0-102 70-411 C_TADM51_731 C4090-958 70-483 EX300 070-461 MB2-702 MB7-702 220-802 400-101 646-206 700-501 70-480 C4040-108 MB2-701 070-411 100-101 640-554 700-505 70-457 70-460 C2150-197 EX0-001 070-243 70-466 C_THR12_66 C4040-225 1Z0-061 70-347 C4090-452 VCP-550 070-177 070-412 70-417 70-463 70-488 C_HANATEC131 C2090-303 C2090-614 70-331 MB5-705 070-247 070-347 070-463 300-206 70-243 74-325 C2020-622 C2030-283 C2090-540 C2180-278 HP0-J73 ICBB 070-246 070-341 070-417 070-457 070-458 1Z0-481 1Z0-599 300-207 70-246 70-414 A00-240 C_TAW12_731 C4030-670 C4040-224 C4090-450 C4120-783 EX200 MB2-700 MB3-700 MB6-869 OG0-093 VCP-510 VCP550 070-178 070-331 070-467 070-667 070-684 070-687 1Z0-051 1Z0-060 1Z0-478 1Z0-485 1Z0-897 200-120 220-801 500-201 70-346 70-412 70-458 70-486 820-421 820-422 C2170-008 C2180-275 C2180-276 C4040-123 JN0-343 M70-201 M70-301 NS0-504 70-410 PW0-204 3001 050-720 070-480 070-487 1Z0-062 1Z0-597 70-466 C_THR12_66 C4040-225 1Z0-061 70-347 C4090-452 VCP-550 070-177 070-412 70-417 70-463 70-488 C_HANATEC131 C2090-303 C2090-614 C_TADM51_731 C4090-958 70-483 EX300 070-461 MB2-702 MB7-702 220-802 400-101 646-206 700-501 70-480 C4040-108 MB2-701 C2180-278 HP0-J73 ICBB 070-246 070-341 070-417 070-457 070-458 1Z0-481 1Z0-599 300-207 C_THR12_66 C4040-225 1Z0-061 70-347 C4090-452 VCP-550 070-177 070-412 70-411 C_TADM51_731 C4090-958 70-483 EX300 070-461 MB2-702 MB7-702 220-802 400-101 646-206 700-501 70-480 C4040-108 070-410 JN0-102 70-411 C_TADM51_731 C4090-958 70-483 EX300 070-461 MB2-702 MB7-702 220-802 70-410 050-SEPROAUTH-02 070-341 070-417 070-457 070-458 1Z0-481 MB3-700 MB6-869 400-101 70-410 050-SEPROAUTH-02 200-120 MB2-703 070-462 70-462 70-461 070-410 JN0-102 70-342 70-460 MB2-703 070-462 70-462 70-461 070-410 JN0-102 VCP-550 400-101 70-410 050-SEPROAUTH-02 200-120 MB2-703 070-462 70-462 70-460 C2150-197 EX0-001 070-243 70-466 C_THR12_66 C4040-225 1Z0-061 70-347 C4090-452 VCP-550 070-177 070-412 200-120 400-101 300-115 100-101 200-101 70-410 70-411 70-680 70-412 400-101 70-410 050-SEPROAUTH-02 200-120 MB2-703 070-462 70-462 70-461 070-410 JN0-102 70-334 70-347 C4090-452 VCP-550 070-177 070-412 70-417 70-463 70-488 C_HANATEC131 C2090-303 C2090-614 200-120 300-101 70-410 70-411 220-801 1Z0-061 70-347 C4090-452 MB2-703 400-101 70-410